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青岛房价涨幅全球排104名! 网友感叹实际涨得更多

2016年11月22日 14:43 来源:网易 责编:吴铭宇

今年年初以来,全国楼市上下一片火热,一二手房成交量和房价纷纷上涨,青岛也不例外。但要说青岛今年的房价涨得到底有多猛?相信不少人还没有一个直观的感受。日前,国际置业顾问莱坊(Knight Frank)最新发布了一份全球大城市一季度房价涨幅排行榜,青岛有荣幸登榜,世界排名第104位,涨幅为1.2%。

青岛房价涨幅全球排104位 位列香港之前

根据莱坊综合央行们和官方统计数据计算,全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中,最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首,紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

在这份榜单上,共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外,南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%,位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

此外,一季度房价涨幅上榜的中国城市总计有6个,榜单上的其余中国城市还包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州(5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)、无锡(2.3%)、长沙(1.7%)、青岛(1.2%)、沈阳(0.2%)、烟台(0.1%)、大连(-0.8%)、唐山(-1.9%)、中国香港(-5.0%)、中国台北(-8.2%)。

青岛房价

综合央行和官方统计数据显示,青岛一季度房价涨幅1.2%,全球排名104

一季度青岛房价涨幅1.2%? 网友表示实际涨幅更多

根据莱坊官方统计数据显示,青岛在一季度房价上涨幅度达到1.2%。很多网友看了这个数据后却表示实际涨幅则更多。而根据青岛新闻网记者前期调查,这份统计数据的确有些“保守”,因为在短短的几个月间,主城区的不少新盘项目就涨了几百到几千。实际涨幅远远超过1.2%。

据悉,位于市北区瑞安路的秀兰禧悦都年初时均价仅为9500元/㎡,而最近这个项目新推楼座的价格按照置业顾问的说法已经上涨了1500元/㎡,均价达到了11000元/㎡。与此同时,这一区域的中海蓝庭、华融蓝海洋望海等项目均价也都出现了上调,上调幅度均在1000—1500元/㎡之间。

而市北区除了该区域外,新都心的不少新房也在今年出现了价格上涨。据悉,去年海尔世纪公馆开盘后均价一直稳定在13500元/㎡,5月底时,均价已经上涨到14000元出头,而6月记者再次走访时,均价已经达到14800元/㎡。

除此之外,主城区的其他片区房价也上涨明显,例如浮山后的金地悦峰去年11月时均价19000元/㎡,而现在均价已经达到25000元/㎡,即使去掉2000多/㎡的精装标准,也至少上涨了3000元/㎡。李沧区的最热的片区东李也由去年的“9字头”达到了现在的“万元线”以上。

另外还有几个大热点片区的房价上涨幅度也较大,例如今年“红起来”的红岛片区,年初开始时房价还是“5字头”,短短三四个月现在已经接近“7字头”,上涨了接近2000元/㎡。与红岛有着“红黄之争”的黄岛区,不少楼盘也开始进入了提价模式,尤其是万达在黄岛的两大项目,东方影都宣布价格上涨,幅度在200-1000元/㎡之间;而万达维多利亚湾也由去年开盘的每平方米6000多的均价涨到现在7500元/㎡。

业内称青岛上半年房价涨幅约为10% 相比前几轮涨价并不算高

即便主城区的房价在今年内上涨了不少,但相比于全国其他城市,青岛的上涨幅度并不算高。

青岛地产圈业内人士表示,青岛主城区土地供应稀缺,新房库存量不大,购买需求又旺盛,供求关系决定价格走向,因此房价走高实属正常现象。而综合来看,主城区新房价格上涨幅度大约为10%左右,属于合理范围之内,相比前几年的几轮涨价并不算高。

展望全国,2016年上半年,全国政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升。

专家分析,预测下半年,不同城市房价走势将会被持续分化。一线城市中,北京、上海涨幅趋缓;深圳近两月二手房价格已转为下跌,未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨,价格水平已在一定程度上超出购买力,且市场杠杆率较高,价格变化对信贷政策敏感度高,政策收紧下可能出现价格调整;东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响,未来发展预期乐观,房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的青岛、成都、重庆楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升才是楼市的主旋律。

(原标题:青岛房价涨幅全球排104名! 网友感叹实际涨得更多)

文章关键词: 青岛房价

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