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北京新房成交9成在五环外 二手房成交爆发

2017年01月09日 14:58 来源:和讯网 责编:沈仕玉

北京新房成交9成在五环外 二手房成交爆发

随着土地供应的郊区化,新房市场成交也日益凸显出郊区化的特点。来自中介机构市场研究院的最新统计,2016年北京成交的新建商品住宅中,9成位于五环外。

统计显示,2016年,剔除了保障房后,在北京新建商品住宅交易量整体上涨之时,北京各区域的新建商品住宅交易量则是有涨有跌。其中,昌平、通州、海淀、朝阳、西城、东城六区环比下跌,跌幅最大的朝阳区,新建商品住宅成交量环比2015年下降了46.82%。而延庆、密云、怀柔、平谷、门头沟、房山、顺义、大兴、石景山、丰台十区的新建商品住宅成交量环比表现为上涨,涨幅最大的为顺义区,环比2015年上涨了118.80%。

“新房市场的远郊化是北京房地产市场发展的大势所趋。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,由于发展时间早、发展速度快,经过20多年大规模的高速开发建设,北京四环内,甚至五环内可供开发建设的土地资源越来越稀缺,更多的土地供应将集中在五环外,甚至六环外的远郊区县。

“从环线成交量的占比数据上,同样可以看出成交日趋郊区化的趋势。”胡景晖告诉记者,根据他们统计,2008年到2016年,北京全市成交的新建商品住宅中,二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%;二三环之间的占比从5.7%下降到了0.8%;三四环之间的占比从12.3%下降到了2.3%;四五环之间的占比从21.9%下降到了4.4%。也就是说,整体成交中位于五环之内的新房占比,从2008年的42.8%下降到了2016年的7.7%,下滑趋势非常明显。2016年成交的新房中,仅有不到1成位于五环之内。

上周末仅两盘入市 新房远郊化明显

多数楼盘持观望态度,以致2017年的新房市场相对冷静。据乐居不完整统计,上周末(1月7日-1月8日)北京区域仅2盘入市,分别是位于朝阳区东二环雅宝路的钻宸和位于昌平霍营的首开·国风美唐丨臻观。

从从产品方面来看,本周末罕见入市一个二环内的项目。据数据显示,自2008到2016年,北京全市成交的新建商品住宅(不含保障房)中,二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%,整体来看,五环以内的占比从2008年到2016年依次为42.9%、40.1%、32.0%、25.9%、17.2%、14.3%、10.6%、8.5%、7.7%,下滑趋势非常明显。而在另一边,五六环之间的占比从四成上升到了目前的五成以上,六环以外的占比则从16.4%上升到了40.8%,超过了四成。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示,新房市场的远郊化是北京房地产市场发展的大势所趋,由于发展时间早、发展速度快,经过20多年大规模的高速开发建设,北京四环内,甚至五环内可供开发建设的土地资源越来越稀缺,更多的土地供应将集中在五环外,甚至六环外的远郊区县。

目前北京新房的主战场还是在在五环之外,随着时间的推移,未来北京的新房市场将进一步外移,六环以外的交易占比必然会继续扩大,甚至超过五成。

二手房成交爆发 北京已进入存量房时代

虽然新房市场呈现出“寂静”的状态,但并不影响二手房市场的活跃。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年1月1日至5日二手房成交呈现递增趋势,仅5天成交量达1945套。

此外,随着春节临近,通州、劲松、亦庄等热门近郊区县的租赁市场房租普遍较去年同期租金增长一成。

“好的户型基本都被整租出去了,热门区域的合租房源也是非常抢手,我们一般都会通知四五个有意向租房的客户前来看房,基本当天就能定下来。春节过后,受返京工作需求带动的租房需求会集中释放,北京租赁市场会迎来春季租赁旺季,到时候好房源会更抢手。”中介公司的经纪人说道。

(原标题:北京新房成交9成在五环外)

文章关键词: 北京新房

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