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一线城市房价为何居高 爆炒重庆房价是在玩火

2017年01月11日 15:06 来源:巴蜀在线 责编:沈仕玉

一线城市房价为何居高 爆炒重庆房价是在玩火

巴蜀在线讯 临近过年,“开售秒空”的春运车票是每位奋斗在外的游子必争之城,而聚集这些游子的出发地也面临着“一票难求”的局面。春运期间流出人口越多的城市,房价也更为高昂,而大量接纳游子返乡的“春运流入城市”,其库存压力往往超过同水平的其他城市。

春运热门出发城市:一线领衔 房价居高

进入腊月以来,各大出行网站纷纷发布2017年春运大数据解读。发现2017年的春运热门出发城市主要集中在一线城市及沿海发达地区。

在360发布的《2017春运预测报告》中,360预测2017年春运抢票热度最高的十大城市依次为:广州、北京、上海、深圳、杭州、福州、宁波、温州、厦门、武汉。北上广深牢牢占据前四位,且抢票热度大大领先于杭州等二线城市。

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数据来源:360安全浏览器

途牛发布的《2017春运大交通预测报告》也显示了几乎同样的结果,在春运火车票热门始发地中,北京、上海、广州、南京、武汉、成都、杭州、郑州、深圳、重庆位居前十,北上广深四大一线城市再次上榜,其余热门始发地同样也是热点二线城市。

结合中指院最新全国百城房价数据来看,不管是新房还是二手房,热门出发城市的房价均在全国范围内遥遥领先。

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数据来源:中国指数研究院

北京作为360热门出发城市中唯一的北方城市,11月新房均价约为41292元/平,热门春运始发地的其他“领军”、同样作为一线城市的上海、深圳新房均价也分别已经达到45847元/平、55040元/平,与全国100个城市新房12938元/平的平均水平相比,这些城市的高房价令人望而生畏。

春运人口流入城市:集中中部 房价承压

与热门出发城市的高房价对比明显的是,春运热门到达城市的房价却使人“倍感亲切”。

360数据显示,2017年春运期间我国前十大热门到达省份分别为:湖南、湖北、江西、河南、四川、广东、重庆、安徽、黑龙江、陕西。途牛旅游网数据中,2017年春运火车票热门到达省份前三甲也被湖南、湖北、江西包揽,剩余热门到达省份与360数据结果基本一致。

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数据来源:360安全浏览器

不难看出,春运期间人口流入的省份大多是集中于中部地区的人口大省,而这些省份,在整体经济发展上也与一线及沿海热点二线城市有所差距。

观察春运期间人口大量流入的省份,房天下发现,即使处在2016年全国楼市火热大潮下,湖南、湖北、江西等中部地区的房价也依然是不温不火、不紧不慢。

以春运热门到达省份中重点城市房价为例,中指院百城房价表明,湖南长沙11月新房均价为7154元/平,而湖北武汉、江西南昌房价约为10976元/平、10240元/平,均未达到全国百城房价平均值。

一线城市房价为何居高 爆炒重庆房价是在玩火

爆炒重庆房价是危险的玩火行为

新旧之交,重庆房地产市场开始急速升温,有关山城房价要暴涨的各类消息频出。不知是无意还是有心,一些媒体也跟着起哄,“重庆房价五年内要翻一番”、“北京客打飞机去重庆买房”等不知真假的新闻也炒地热闹。

值得玩味的一个细节是,重庆房地产突然爆发的时机恰恰是黄奇帆宣布离任重庆市市长的前后,这应该不是一个偶然的巧合。

我们都知道,过去几年,全国多数大中城市房地产都经历了不止一轮不理性的上涨,房地产泡沫化是一个比较普遍的现象。其中,身为直辖市的重庆凭借长期稳定的房价成为一股“清流”,有力地提升了山城人民群众的幸福感指数,受到多方褒奖。

客观地说,这与以黄奇帆为首的重庆市政府科学有效的宏观调控密不可分,譬如供地制度、地票制度、房产税等不一而足,山城也因此令很多炒房客们望而却步。

但如今,黄奇帆市长前脚刚离开,一些地产商、炒房团就开始热炒重庆房价,“重庆是全国城市的价值洼地”、“重庆是房地产最后的投资机会”等颇具诱惑力的口号漫天飞,不少围观者跃跃欲试。

不得不说,这种恶意炒作哄抬房价的行为就是故意制造恐慌,是在危险的玩火。就在不久前,中央政府才刚刚强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

可以确定,着力抑制房地产泡沫是今年宏观调控的重要内容之一,在此背景下,作为国内难得的保持房价稳定的样本,重庆如果短期内出现房价的暴涨,对国家宏观调控的目标必然产生消极的影响。无论是中央还是重庆,都不希望也不会允许出现这样的局面。

我们看到重庆市政府已经行动,1月8日,重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,主要针对房地产企业,要求其严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定,严格规范销售行为。

同时,有必要强调一点,长期以来,除了一些客观因素外,重庆房地产的稳定是当地政府相关各部门协同调控与规范的结果,不是靠个人之力。而且,政策的连贯性也不会因为一个人的离开而发生根本性的扭转,那种认为黄奇帆走了重庆房地产就会暴涨的想法是打错了算盘。

至于重庆房地产价值洼地的言论更是有意制造话题哗众取宠,事实上,不是重庆的房价太低了,而是有些城市的房价太高了。作为全国少有的房地产市场比较理性的城市,重庆的很多有益的尝试和做法应该得到更多的关注和讨论,这样的探讨与推广远比爆炒房价更有理论和实践的意义。

文章关键词: 重庆房价 一线城市房价

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