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700万豪宅墙上长毛有裂纹 目前仍未确定解决方式

2017年06月29日 16:48 来源:未知 责编:狂天侠

500多平方米的精装豪宅壁纸有鼓包,业主杨女士把壁纸撕下来一看,里面的墙上长了毛。

杨女士把所有的壁纸都撕了下来,发现几个房间的墙面上有小裂纹,有的还有锈点,客厅与餐厅连接处的大理石板也有裂痕。

精装豪宅壁纸后墙上长毛

近日,据杨女士的代理律师介绍,杨女士是2016年7月签的购房合同,在沈阳星河湾小区购买了一套建筑面积500多平方米的精装豪宅,房款总价700多万元。今年年初,杨女士办理了入住手续。

6月份,杨女士想要入住的时候,发现阳台旁边的壁纸有鼓包,就把壁纸打开看了一下,这一看吓了一跳,壁纸后面的墙上竟然长了毛。

杨女士担心其他房间的墙面也是这样的,就把屋子里所有的壁纸都撕了下来,之后发现好几个屋子的墙上都有小裂纹,有的墙上还有锈点。

杨女士把整个屋子仔细检查了一遍,发现在客厅和餐厅连接处上面大理石装饰的地方,有两块大理石也是有裂纹的。

开发商称可对问题处进行修复

6月27日,记者在杨女士家看到,客厅和餐厅连接处上面的大理石上确实有裂纹。阳台旁边的墙上长毛,墙面上有不同程度裂纹。

在开发商工程部给杨女士的处理方案中,解释了造成这些问题的原因及处理方法:结合现场查看进行分析,因为填充墙与结构材质不同,造成接缝处的面层形成收缩裂纹,需对面层进行处理,处理施工周期为10天。长毛墙体位置外侧为下水管管井,因下水管断裂跑水造成,处理施工周期为7天。

针对大理石的裂纹,工程部的相关负责人查看后表示,是当时施工的时候,石材粘的时候坏了,又打的胶修复的,可以把这块石材拿掉,再重新粘一块。

双方目前仍未确定解决方式

6月27日,杨女士的代理律师和开发商客服部王姓负责人、工程部杨姓负责人就此事再次进行了协商。

开发商相关负责人表示,墙上的裂纹不属于房屋结构质量问题,属于质量通病,不仅他们的项目会出现这样的问题,其他楼盘也会出现这样的问题。

杨女士方面提出,自己找人进行维修,由开发商报销相关费用。但开发商客服部和工程部的相关负责人表示,只要业主同意维修,他们会马上进行施工,承诺恢复原样,维修之后不会再出现这样的问题。如果业主要自己维修,他们能给出的费用与业主提出的价位有很大差距。

昨日,记者从杨女士代理律师处了解到,双方目前仍未达成一致。

精装房验收要点不可不知

相比于毛坯房,购买精装房的业主可以省去入住后装修工程的烦恼,但精装房的验收内容却比毛坯房要多得多。

要点一:验收结构

发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。

如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子进行整体检查,核积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

要点二:验收天、地、墙的施工质量

质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。

对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。

首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

要点三:留意单电路有无更改

电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。

打开的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

过来人的经验教训

教训一:

精装房看似光鲜亮丽,入住不到半年,墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看,居然没有做防水!

支招:卫生间不做防水后患无穷,谁也想不到外表体面的精装房,竟然在这么关键的地方偷工减料!务必在入住前请监理陪同验房。

表面上的问题,专业人士一测便知;隐蔽工程的问题则需要小动土木(比如撬开瓷砖)。

教训二:

精装房验收时,发现房间内的电线排布并不十分合理,插座、开关的位置不符合家人使用习惯,改造又嫌麻烦,终选择凑合着用,结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初!

支招:精装房不可能针对每位业主的生活习惯,做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦,这就需要在入住前,对实际需求和改造成本进行详细评估,慎重考虑是否进行改造。

个别开发商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不知道其中的猫腻,其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议,而且精装交房时,一般会先签交房协议才能看房,购房者要保留自己不收房的权利。


文章关键词: 巴蜀在线

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