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简直难以承受 美国薪资与房价的差距创记录

2017年12月05日 15:18 来源:巴蜀在线 责编:告辞

美国薪资与房价

根据美国劳工部最新的数据,全美工人平均时薪较去年上涨2.9%,但是依然低于美联储3.5%-4.5%的目标。不识数的经济学家们现在无法解释为什么4.3%的失业率和经济不存在松弛的情况无法刺激薪资的增长。除了迟滞的薪资增长损害了美联储的公信力,另一大问题在于其影响了整体物价水平的上涨。在创纪录的债务水平下,美联储的当务之急在于不计任何代价的刺激通胀率的上涨,但是疲软的薪资水平使得通胀率的上涨变得不可能。

看一下美国的房价水平,尽管美国薪资的增长要超2%,但是根据最新的凯斯-席勒数据,美国大都市的房价增长速度要更快。

美国20个主要城市中的15个城市的房价增长超过5%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Larry Yun警告房价和薪资的差距刷新了历史记录,房价正变得越来越无法承受。矛盾的是,房价越上涨,人们无法负担的房屋就越多。事实是,当前人们无法负担的房屋已经接近顶点,但仍然无法阻止房价自去年开始不断的刷新新高。

美国薪资与房价

图1:1967年1月至2019年1月,美国房价中位数和美国家庭收入中位数走势对比图。

虽然这一切并不令人感到惊讶,但是看看下图,西雅图的房价去年大涨13.2%,西雅图正在成为另一个温哥华,大量的中国买家正在涌入西雅图,创造了前所未有的迷你泡沫。

美国薪资与房价

图2:美国7月至8月,各大城市房价涨幅示意图。

以下两张图显示了美国家庭收入需要增长多少才能负担起美国主要城市的房价中位数。

美国薪资与房价

图3:美国全国和各大城市家庭收入需要增加多少才能购负担当地的房价中位数示意图。

下图显示的是美国家庭实际收入与能负担房屋收入的差距。

美国薪资与房价


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