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“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束?

2017年12月07日 17:50 来源:巴蜀在线 责编:告辞

以房换房

在连续的集中调控之下,房地产行业似乎迎来了真正的拐点,在增量市场,已经面临发展的天花板,房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。而在存量市场,全国多数核心城市二手房交易量的增速都比一手房交易量增速高。

房地产界同仁一向是造词造概念老手。做市场和行业研究的,动不动就大手一挥,一个概念就此诞生。对于上述情形,链家研究院院长杨现领表示,“房价高度集中上涨趋势会结束。”宣称以房换房时代开始了,集中猛涨时代即将结束。

事实上,果真如此吗?

今年以来,调控从数量力度影响规模等多种维度考量,不可谓不“史上最严厉”,但在市场上却存在着一些“不正常”的现象。

说深圳房价连续下跌的,已经成了笑话

深圳市规土委日前发布数据显示,11月深圳一手住宅的成交均价为54278元/平方米,已是连续14个月下跌;成交套数下滑,为2543套,环比下降9%。于是得出“深圳房价连续14个月下跌,楼市将加速回归居住属性”的结论。业内人士也顺势认为,新房成交低迷的情况或将延续到年末。而深圳中原地产也认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。

其实,深圳房价连续下跌在业界早已经成了笑话。看一些相关的报道:

8月4日的一则新闻报道称,7月份,深圳新房市场成交2023套,成交均价54446元/平方米。两项数据同比环比均下降,其中成交套数同比大幅度下降32.2%,环比下降31.5%;成交均价同比下降4%,环比下降0.1%。

自2016年10月4日“深八条”以来,深圳新房市场月成交均价已经实现令人叹为观止的14连跌,2017年全年下跌,从2016年10月的55611元/平方米,历经漫长的14个月,终于下跌了1323元/平方米。

著名网友深晚一兵说,从月成交均价走势图看,已经走出一条“愚蠢”得近乎于平线的图形。在深圳楼市月成交面积仅为10万-30万平方米的小小市场,月成交均价“走”出如此图形,直接让人想到“一潭死水”这四个字。

这种下跌,终于让房产投资客们松了一口气。如果这也叫下跌,那让下跌来得更持久些吧!

深圳资深业内人士他山则表示,“我认为深圳目前房价下降可能是‘假摔’。受管控影响,目前来看很多新房的成交价并没有下降,而是政府要求,在成交数据上做了一些滞后处理。”

杭州广场舞阿姨团德清买房:一有风吹草动就胆战心惊

以房换房

10月的一个晚上,浙江杭州桥西某老小区门口,聚集着一群广场舞阿姨。和往常一样,她们跳完舞后开始闲聊,聊着聊着就说到了房子。一位家住翠苑、偶尔过来跳舞的大姐说起:离杭州不远,在德清的乾元镇,花十几二十万元就能买到一套住宅,还带装修。

这两年杭州楼市火热,单价数万元的楼盘,不仅要托关系,还动不动要全款付清。那些积蓄有限买不起房的人,只能忍受着“踏空”的煎熬。

言者无心,听者有意。这些跳广场舞的阿姨当中,有些家里只有几十万元存款,经济条件一般。当“总价十几二十万的房子”消息一经散播,这个比杭州一些车位还便宜的价格,让买房的门槛瞬间降到多数家庭都触手可及。那几天晚上,这个桥西老小区的广场舞阿姨们,连好好跳舞的心思都没有了,聚在一起就是讨论要不要去德清买房。

她们很快就组成了一支买房团,奔赴德清,上演了一出买房记。

应当说,“广场舞阿姨团”这些有闲又有钱的主儿们,比起早些年的温州炒房团的专业、凶悍来,中间不知差了多少个档次。但至少,他们还有着抓住某一波财富机会翻盘的机会。然而,受限于资金实力,于是将目光从热点城市中心区域扫向周边方圆几十公里的城乡接合部或者有些破落但区域地理位置优势可期的旧村镇旧房屋。

不算多的一二十万投进去了,但那几乎是他们的全部身家性命,于是就会一有风吹草动就胆战心惊。“早鸟们”赚钱的财富示范效应又是那么立竿见影,于是他们又做不到坐怀不乱。德清,一个山青水秀的养老养生圣地,竟然以这种特殊的方式折磨着这些坐收渔利者!

与两个实实在在的案例相得益彰的是,临近年底,楼市即将迎来一个成交量、成交面积、成交金额、土地拍卖和房企千亿大跃进等多项世界冠军。就连国际知名的外资智库,也不得不为明年的中国楼市和房价预留一定的上涨空间。

这就是最大的现实。

面对上亿的即将城市化的人口增量,宣布存量房时代的结束,无疑于想用一杯水来浇灭即将到来的刚需巨火。


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