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11月长沙楼市成交环比跌落4成 开盘成交率持续下滑

2017年12月13日 15:53 来源:转载 责编:告辞

“银十”褪去,传统的楼市淡旺季出现了相对缓和的局面。“十一月供应面放宽,多个项目年末释放货量,去化不及,周期小幅上行”,湖南中原研究中心监测表示。不过,受购房者数量减少等因素影响,11月整体成交率持续走低,其中内五区新建商品房成交61万方,环比下降39%。

长沙楼市成交

 供应

11月商品住宅供应仅次“金九”年末或出现翘尾

临近年末,部分开发商集中放量以冲击年度销售任务,导致11月出现一波供应高潮,尤其月底部分供应去化延至次月,单月短暂的供求关系有所缓解。不过,市场整体依旧处于供不应求的局面。

相关数据显示,11月内五区商品住宅供应81.47万方,仅次于“金九”旺季,环比上涨72.86%,同比上涨59%。“本月新增供应表现抢眼,量居全年第二位,远高于年度月均水平,趋近年末,各项目集中释放货量以冲击年度销售任务,82%新增供应在本月完成出货;另外多个项目调整推货节奏,供应方面出现年度翘尾。”湖南中原研究中心分析称。

区域供应看,雨花区活跃度有所降低,其他区域全线上涨,主力集中在天心区与岳麓区。区域来看,供应大区易主,除岳麓区外,天心区本月表现突出,单月供应建面均破20万方;而增长最多的区域为开福区,沉寂已久的北辰三角洲、山语城等项目相继出货;芙蓉区也打破连续2月“0供应”局面。

 成交

11月内五区成交全线下滑 商品住宅成交61万方

单月的市场供应在增加,但并不意味着成交也在往上走。据统计,11月内五区新建商品住宅成交61万方,环比下跌39%,同比下跌37%。1-11月内五区累计商品住宅成交772.51万方,同比下跌61%,其绝对值与去年的差额继续扩大。

湖南中原方面统计称,内五区成交全线下滑,其中开福区与雨花区缺少大体量推货项目支撑,成交动力不足,环比降幅最大,岳麓区受板块内热点楼盘大量出货推动,以28.69万方的成交量大幅领先,占五区成交总量的47%。

长沙楼市成交

板块成交方面,受供货量影响,高成交量板块分布在大托暮云、梅溪湖、含浦洋湖等二环外近郊区域,高铁新城成交量萎缩明显。从各大板块成交中,梅溪湖依靠金茂湾、佳兆业云顶梅溪湖等项目跻身前列,滨江板块也上涨明显。

限购政策背景下,拥有有改善性需求功能的大户型依然受市场青睐。11月成交主力面积虽然往100-110刚需面积偏移,但110平以上大户型比例提升7%,整体趋势表现为大户型更受客户青睐。

 市场

11月开盘成交率呈现持续下滑

受冲刺年度销售业绩等因素影响,部分开发商在11月加快推盘节奏。从供应角度看,可以被看成“淡季不淡”,不过受客量减少等因素影响,11月开盘项目整体去化率80%,成交依然持续走低。

根据统计,11月内五区共29个项目开盘推新,尤其在月底扎推入市,并有4个纯新盘加入。从物业类型来看,有3个商务公寓和2个商铺开盘,非住宅项目占比上升。

“开盘成交率呈持续下降趋势,开盘售罄项目占比大幅度降低,因开盘、蓄客方式调整,登记诚意客量减少为主要原因。”湖南中原分析称,11月开盘次数较上月略有增多,推售套数环比上升11%,而成交率环比下降7%,同比也下降2%。11月开盘项目整体去化率80%,从各成交段来看,100%售罄项目比例降低27%,客量减少以及心态更加理性成为成交率下行主要原因。


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