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历史最严楼市调控直击成都 四轮加压中介属最惨

2017年04月20日 10:57 来源:巴蜀在线 责编:蓓蓓

巴蜀在线20日讯    成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,提出7方面措施,加上当日出台的限贷措施,将二套房首付提高到不低于60%,本轮限购限贷之下,成都调控已经可谓“历史最严”!

不过细览规则可见,此次新政有多条规定是规范中介机构、开发商售房行为,中介机构牵头设立首付贷、提供虚假收入证明等中介乱象成为治理对象。而对购房者而言,影响最大还是当属3月底出台的限购新政。

那么在“4·13政策”正式执行的第一天(4月14日),成都的房地产中介,到底受到了多大的影响,市场反应如何?中介机构如何应对?媒体走访和咨询了相关中介机构。

中介:能限的都限了,管不住依然管不住

在目前成都的中介市场,不少购房者曾描述道,胡乱标价、虚假房源、恶意推高房价等市场乱象很多。在昨日的调控中,中介行业的不规范行为再一次被警示。

历史最严楼市调控直击成都 四轮加压中介属最惨

历史最严楼市调控直击成都 四轮加压中介属最惨

“其实,政府层面早已明确禁止首付贷等互联网金融服务,但目前还是有部分中介人员提供相关服务。还有个别中介提供虚假证明材料为不具备购房资格客户取得购房资格。”易居研究院智库中心总监严跃进告诉媒体。

这或许是成都对中介行为规范三令五申的原因。

但具体就此次调控而言,不少中介人员向媒体直言,有人看好,有人看衰。但最大的影响还是3月24日的那一次调控,对中介的服务影响非常大,相对而言此次调控的实质影响要小很多,而且效果已经被上一轮调控稀释。

城南某中介店服务的李世隆就向媒体透露,至少目前,还没有接到客户退定的要求。

“3月24日的政策已经将二手房纳入限购了,对市场影响很大,当时退定的客户非常多,一下子就有7-8个没有购房资格的客户退掉订单。所以相对而言,这一次调控的效果没有太明显。”李世隆表示。

而据媒体现场观察,其所在的门店在下午时段的人流较正常,半小时内有2-3咨询房源情况。李世隆告诉媒体,自3月23日之后,这是其服务的中介门店正常情况。但他也透露,在限购之前,在周末门店一日的咨询人员在有时高达上百人。

同样的情况也发生在城中区域,位于武侯区倪家桥的某中介门店,即使在下班期间咨询二手房源的人员也很少。

“规范市场的行为,主要打压的是投机取巧的中介人员,对于普通合规合法操作的中介来说,实质影响其实没有那么大。” 李世隆直言,“像我们这种没有渠道做那些(违规)操作的人,前一天的政策影响不大。但他们有渠道投机的人,即使限制了也可能还是能很快又能找到新的渠道。”

市场:限购越来越严,后市将回归理性

正如中介人员介绍以及媒体观察所见,本轮限购虽有规范市场、整治中介市场乱象的作用,但是对中介市场影响最大的措施,已经在3月24日实施。

在3月23日成都市政府将二手房纳入限购之后,成都市房地产市场已经出现回落情况。据戴德联行发布的第一季度成都房地产报告介绍,3月24日之后,成都二手房购买开始加入限购之列,时至半月,政策影响下的成都范围内的二手房成交量下行明显,价格渐回落趋稳。

加上此前的三轮限购,本轮限购将真正是房价趋于理性。“政策连续出台,开发商会迅速调整市场预期,可以预见后期成都楼市会冷一段时间,房价或下跌。”中睿营销总经理何良栩对后市房价走势表示看好。

严跃进则认为,对于成都市场来说,后续需要有一个较为积极的管控导向,才能使类似七成首付能够发挥真正的效果,中介市场才能更加规范化。

文章关键词: 历史最严调控

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