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海南楼市:去年“候鸟族”消化88%商品房

2018年02月07日 17:58 来源:巴蜀在线 责编:告辞

消化88%商品房

官方数据显示了解到,每年冬天来海南的候鸟人口直接超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主,链家旅居明确指出,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

记者在采访中发现,候鸟人口大多选择靠海而居,本岛人喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。

大多数岛民也并不需要购买商品房,他们大多都有宅基地;如果在事业单位任职,则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中,两个群体也有着较为明显的界限,能把他们联系在一起的,就是买菜、看病和出行等生活场景。“本地人不会买房”老黄是重庆人,今年不到六十岁。2016年底,他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型,此后他就在文昌长期居住。“我有风湿,重庆的冬天太冷顶不住,夏天也不回去。清澜(高隆湾所属片区)那边靠海,外地人来买房的多。我那个小区我估计70%以上都是外地人。我们那边(四川、重庆)的人来得多。”岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区,分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也聚集了国内多家知名开发商:世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有本地人居住,文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区。“来我们这买房的没有本地人。靠海的房子,本地人一般不会买,也买不起。”一名月亮湾的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。多名受访本地人也表达了相似的观点。阿辉是文昌人,他说:“本地人其实是不爱住靠海的房子的。你去住了就知道,风一大吹得人不舒服的,而且靠海的那些地方买东西也不方便。”高隆湾、月亮湾的商品房均价已经突破或接近一万元。安居客的数据显示,高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米,月亮湾片区则为9210元/平方米;记者实地调查发现,上述片区多数主力房源为40平方米到70平方米左右的小户型,总价大致在40万元到100万元之间,均需一次性付款。本地人聚集的片区如文城镇等,则很少有在售一手商品房。如果参考二手房的均价,则与靠海片区有着较大落差。一名文昌本地人老周表示,他妹妹去年在东海椰苑购买了一套房子,“一平方米大概六千多。”安居客数据显示,东海椰苑均价为6337元/平方米,其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右。万宁的情况与文昌类似。万宁全市的房屋均价为17355元/平方米,沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元。一名在万宁从事房地产开发的人士指出,整个万宁的规划围绕一带两区开展,一带是沿海海岸带,两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是本地人的居住区,市政府也在这里。本地人多的地方,外地人肯定也不爱来的,讲不了方言就是个问题。”


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