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买房首付 深圳人不吃不喝要比广州人多花11年

2016年11月23日 11:54 来源:e房网 责编:吴铭宇

买房首付

近日,中国南方人才市场发布的《2016-2017年广东地薪酬调查报告》(下称《报告》)显示,深圳民企员工平均月薪7914元,比广州多了将近1000元,薪酬同比增幅也比广州高。然而,同等条件下买老牌城区的新房,深圳人不吃不喝存首付要比广州人多花11年。

《报告》显示,深圳民企员工月薪已领跑全广东4年之久,然而论及买房,深圳人比广州人更难。同等条件下,以买1套市区建面90㎡的新房住宅为例,月薪刚好“达标”的深圳人存首付的时间要比广州人多将近11年的时间。

深圳市规土委网站数据显示,10月份深圳新房住宅均价约55611元/㎡,福田区均价90393元/㎡。按平均价格来算,深圳一套建面90㎡的新房住宅总价500.5万,首付约150万。月薪刚好“达标”的深圳人,不吃不喝全款买房要52.7年,集齐首付约需要15.8年。如果选择买老牌城区福田的新房住宅,则要付813.5万元的总价,不吃不喝存244万元的首付要花25.7年。

阳光家缘资料显示,9月份广州新房住宅均价高的是老牌城区越秀,为45401元/㎡。在越秀购买一套建面90㎡的新房住宅,总价约为408.6万元,3成首付约为122.6万元。月薪刚好“达标”的广州人不吃不喝全款买房要49年,存首付要14.7年。

存个首付,无论是25.7年还是14.7年,都显得比较漫长。可是,万一还是要买房呢!如果两个人挣钱买房,凑集首付的时间就缩短了一半。而且,据数据,深圳月薪8000元以上的黄金单身族人数排名仅次于北京和上海。深圳的黄金单身,找一个“同类”的异性一起买房将更轻松。

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深圳10月新房价格领跌全国144平以上户型跌幅大

11月18日上午,国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动情况。数据显示,受楼市调控政策影响,10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个,其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国,特别是新房中的144平米以上户型跌幅大,达到0.7%。

有业内分析认为,历史走势来看,深圳市场敏感度更高,上下波动都更明显,而本轮深圳调控力度和政策运用的广度较以往都更大,加上相比全国大多数城市,深圳的投资客承受的月供压力相对大很多,部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。

房价下跌的热点城市增加到7个

数据显示,在15个热点城市的新房价格中,9月环比8月全部上涨,其中无锡涨幅高,达到8.2%;受楼市调控政策影响,10月上半月环比9月下跌的城市有2个,分别是深圳和成都;10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个,除广州持平外,深圳、北京、上海三大一线城市均出现不同程度下跌,跌幅分别为0.1%、0.4%、0.1%。

对此,国家统计局城市司统计师刘建伟分析认为,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新房价格除深圳和成都2个城市继续下降外,还有5个城市也由升转降;其余7个城市新房价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

刘建伟表示,在10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,三线城市房价较为稳定。此外,一线城市新房和二手房价格同比涨幅也出现回落。

从10月整体情况来看,深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国,分别下跌0.5%、0.6%。这是自2015年1月以来单月出现负增长。不过,深圳一、二手房同比增幅依然较大,分别为32.1%、26.8%。据深圳市规土委数据显示,深圳10月新房成交4276套,成交均价为55611元/平米;二手房成交6329套。

深圳中原研究经理王飞表示,本轮深圳调控力度和政策运用的广度较以往都更大,历史走势来看,深圳市场敏感度更高,上下波动都更明显,所以这次环比表现领跌。Q房网市场观察员任晋东补充表示,相比全国大多数城市,深圳的投资客承受的月供压力更大,部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。

对于同比数据仍有较大涨幅的问题,美联物业全国研究总监何倩茹认为,深圳在2015年楼价涨幅领涨全国,而且在今年年初仍然处于上升通道,因此即使其他城市在今年的房价出现较大幅度的上涨,深圳的同比涨幅依然是高于其他城市。对此,王飞、任晋东观点趋同。

此外,从户型成交价格来看,新房中的144平米以上户型在全国同类户型中价格跌幅大,达到0.7%;90平米以下户型及90平米-144平米户型均下跌0.5%。二手房成交方面,144平米以上户型价格环比上月持平,反而90平米-144平米户型价格跌幅大,达到1.2%。

(原标题:买房存首付 深圳人不吃不喝要比广州人多花11年)

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