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福州房价将大涨 土地市场火爆晋安楼面价破3.5万/平

2016年11月23日 15:14 来源:南方财富网 责编:吴铭宇

福州房价

根据国家统计局发布的数据显示,福州房价曾在9月份的时候出现大涨的情况,新建商品住宅和二手住宅价格环比增幅分别为5.1%、4.2%,创下了历史新高。在楼市火爆的背景下,为了遏制福州房价过快上涨的势头,福州于10月7日重启了限购政策,在福州五城区范围内对本地市民限购2套,非本地市民限购1套。除了限购还从限贷方面入手,本地居民首付提高至30%、外地户籍首付提高至40%。

经过国庆这波楼市调控潮后,福州楼市降温态势明显,限购令出台之后,一些购房者因为购房资格以及购房首付的限制,退出了市区楼市,10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅由此前的5.1%回落至2.6%。除了房价涨幅回落之外,成交量也大幅下降,尤其是在二手房方面。据统计,限购以来,福州五城区的二手房市场降幅达60%左右,各家中介机构还纷纷遭遇退单。

原本按照这样的楼市走势预测的话,福州房价或将持续回落,投资客的撤离使市场成交走低,大家对房价上涨的预期减弱。不过在11月21日举行的土拍现场,现场竞争激烈,楼面价刷新记录,不由得让人对福州房价的走势预测作出改变。11月21日上午9时,福州市第四次土拍战正式打响,本次土拍共吸引了30多家房企到场,其中9幅地块可建住宅,共揽金117.1亿,晋安楼面价破3.5万大关。

据落落了解,晋安区这宗地块由建发地产耗资3.35亿夺得,可售楼面价35121元/平方米。这宗地块位于福州中心地带,周边开发程度高,生活、商业配套成熟度高,交通路网完善,适合住宅的开发。除了这宗地块外,其它8宗地块的可售楼面价均突破2万元/平方米,最低的为奥体板块的2016-22号地块,可售楼面价22768元/平方米。此外,包括晋安区这块地,一共有4宗地块楼面价突破3万元/平方米。

此次土拍结束后,有福州业内人士直言看不懂,在福州楼市出现过火的态势后,其实当地政府先后进行了5次调控,分别从限购、信贷、公积金政策等方面试图给楼市降温,但是此次土拍还是吸引了众多房企激烈拿地,开发商敢高价拿地,那就是说明他们对未来福州房价的上涨预期保持乐观的态势,可见目前的政策对房价上涨影响不大。落落分析,一般来说,土地价格是推高房价的主要因素之一,未来福州房价还存在一定的上涨空间。

(原标题:独家:福州房价将大涨? 土地市场火爆晋安楼面价破3.5万/平)

文章关键词: 福州房价

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