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中国房价下跌 外媒又开始担忧了

2016年11月23日 15:25 来源:环球网 责编:吴铭宇

中国房价

为应对过热的房地产市场,政府在今年相继出台了限购、限贷政策,截至10月8日,全国已有包括北京、上海等22个城市发布了楼市新政。上月,据国家统计局公布的数据显示,全国一二线城市房价增幅环比均出现下跌。

英国《金融时报》21日刊文担忧地表示,中国的房地产降温策略正在奏效,但价格停滞很可能带来其他问题。

从10月黄金周开始,我国各地陆续出台了限购限贷措施,紧接着,全国各地的房地产市场开始出现降温。数据显示,10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%,比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。

据华夏时报报道,10月跌幅突出的是深圳,一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%,领跌全国,这是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长,也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。

英国《金融时报》就此评论称,该数据似乎证明,中国政府上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。但是,该报道表示,中国住房市场是经济产出的重要推动因素。中金公司(CICC)的数据显示,今年上半年,建筑和房地产业占实际国内生产总值(GDP)增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。中国不得不在经济增长和房价上涨之间权衡。

法国巴黎银行(BNP Paribas)高级经济学家罗念慈(Chi Lo)表示:“除了重大财政刺激以外,中国经济今年企稳的主要原因是前三个季度房地产市场复苏。”而随着房地产业的放缓,上周投行瑞银(UBS)预计,今后两年中国经济增长将从6.7%降至6.0%。

为了应对房地产相关投资带来的缺口,汇丰(HSBC)的中国经济学家王然(Julia Wang)表示:“中国政府可能会扩大基础设施投资。”王然指出,基础设施投资往往被用来在其他行业低迷的时候稳定经济增长。她估计,房地产投资每下降1%,政府就不得不增加基础设施投资0.7%来保持增长稳定。

此外,罗念慈表示,由于中国的抵押贷款很少会重新打包出售给其他投资者。因此,中国国内市场不存在西方常见的住房市场、放贷机构以及金融市场之间的联系。发生美国那种住房市场崩溃的几率也很小。此前,金融数据公司万得资讯(Wind)的数据曾显示,中国未偿抵押贷款总额今年飙升至GDP总额的逾五分之一。

罗念慈称,“本次(房地产市场)调整的关键问题将与开发商而非购房者相关。正如我们早先看到的那样,交易下降影响了较小开发商的现金流和还贷能力。在上一个房地产周期中,我们看到开发商破产,这次我们可能再次看到开发商进一步的整合。”

报道称,目前中国今年的销售仍然旺盛,一线城市的开发商现金依然充沛。对中国较为年轻一代的人(尤其是那些来自工业衰落地区的年轻人)来说,上海等城市提供的就业机遇将会确保对住房的高需求。再加上金融投资机会有限,一线城市被压抑的住房需求仍然非常高。

第一太平戴维斯(Savills)驻上海研究主管詹姆斯?麦克唐纳(James MacDonald)表示:“(房地产市场)放缓本质上是政策驱动的。如果中国政府发现他们导致房地产放缓幅度过大,他们有能力让市场再次升温。”

(原标题:中国房价下跌 外媒又开始担忧了)

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