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房产供应依旧是不见起色 年末翘尾或出现落空

2017年11月14日 14:44 来源:转载 责编:告辞

最新统计数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿,同比2016年同期的22284亿上涨了41%。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

11月上海土地市场迎来4幅商办地块出让,总出让面积13.17万方,总起始价32.1亿元,其中,浦东占据2幅,松江、奉贤各占1幅。11月8日9:30,浦东世博会地区一办公楼地块率先进入现场竞价环节,中核(上海)以18.76亿元竞得该地块,楼板价28531元/平,溢价率0.1%。

11月9日,浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块经过竞拍,最终被星月投资以7.31亿竞得该地块,楼板价21079元/平,溢价率62%。其优越的地理位置共吸引9家开发商参与现场竞拍。其余8家参与竞拍的开发商分别为嘉华、陆家嘴、景瑞、大明城、阳光城、金地置业 、平安和中骏。

房产供应

11月8日晚,因筹划重大资产重组停牌324天之久的豫园股份(600655.SH)发布公告,宣布自9日起正式复牌。随着豫园股份的复牌,其酝酿多时的战略升级也进入实质阶段。原本持股26.45%的复星通过此次资产重组预计增持豫园股份比例至70%,而复星也为豫园股份注入了超过240亿资产,这使得豫园股份战略定位及业务方向日益清晰。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续低位震荡之势,据上海中原地产数据显示:上周(10.30-11.5)新建商品住成交面积9.6万平方米,环比减少1.5 %。

当前楼市本身面临交易动力下滑压力,持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高,商家年末有冲刺意愿,但今年情况截然相反,没有投放产品的冲动。此外,年底也是信贷资金枯竭的时候,一般过了11月中旬一些银行就不放款,所以在这种背景下,年底也没有翘尾的可能。

电商双十一赚得彭满钵满,包括实体店也在做营销活动。2015年、2016年不少房企还用双十一做一些营销活动,而今年动作不多。

营销活动除了促进销售之外,还为自己做了一次广告。但总体来看,房企对此兴趣不大。虽然也有所谓的多重礼品相赠,比如买房送手机,旅游等等。但总体来看,双十一对房产商而言就是蹭热点,赚个吆喝,赠品鸡肋的成分更多些。归根结底在于房子太好卖,尤其是前两年,就算不搞活动房子照样可以销售一空,根本没有必要在销售上花更多力气。而今年市场风向逆转,老套的营销手段激不起消费意愿。更重要的是,如果大幅打折反而不利于维持消费者对该项目的信心。


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