长富汇银魏伟:房地产依旧是中国支柱产业

2016年11月24日 14:25 来源:投资界综合 编辑:阿福
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谈到未来城市空间拓展时,魏伟认为卫星城是一个不错的选择,但必须要补上公共交通设施这块短板。北京周边的卫星城建设了很多,但是公共交通设施还不够发达,尤其是轨道交通。

长富汇银魏伟:房地产依旧是中国支柱产业

投资界24日消息  2016新浪金麒麟论坛” 钱转赚11月23日在北京举行。本届论坛围绕“抉择与回归:寻找中国经济新动能”这一主题进行深度探讨。长富汇银基金总裁魏伟出席并发言。他表示,房地产依旧是中国支柱产业。

在“后调控时代:中国楼市十字路口“分论坛上,长富汇银总裁魏伟先生与著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席、中国房地产协会原副会长顾云昌,汇力基金董事长、中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏,方正证券首席经济学家任泽平,链家高级副总裁陶红兵,原北京电视台财经主持人姚长盛一起畅所欲言,深入解析调控下的中国楼市走向。

房地产依旧是中国支柱产业

魏伟说,有两个数字值得关注。今年全国两会上,李克强总理提出中国到2020年常住人口城镇化率达到60%。我们现在国家14亿人口,估算一下合计8.6亿人会成为城镇人口。还有一个数字,从2009年到2015年,政府的土地财政收入一共是29万亿人民币。一直有声音争论房地产行业是不是国家支柱产业?我们可以看看中国的前100名富豪,70%都是做房地产的或是地产起家的。所以不管承认也好、不承认也好,在中国房地产绝对是一个支柱产业,这个产业涉及了建筑、装饰、装修、能源等方方面面。

短期内地产价格仍有上涨压力

魏伟进一步分析说,短期内,地产价格仍然会有上涨压力。未来一二线城市,城市人口量不断增长加强刚需,这些刚需又会激发购房者较高房价的心理预期,短期内中国不会出现逆城市化,因此房价长期来看还有较大的上涨空间。另外一个原因,投资渠道很窄,股市不景气,钱都涌向楼市,买房后出租每年还能获得3-5个点的收入,房地产依旧有投资价值,房子再涨了消费者还会再买。如果房价跌了或者租不出去,可能都不愿意买了。此外,货币超发严重也是一个重要因素。

楼市分化 卫星城有上升空间

谈到未来城市空间拓展时,魏伟认为卫星城是一个不错的选择,但必须要补上公共交通设施这块短板。北京周边的卫星城建设了很多,但是公共交通设施还不够发达,尤其是轨道交通。比如,燕郊到北京开了火车,也有巴士,但依旧不够便利。对比一下,日本有两个卫星城建设的相当不错,一个是多摩是以居住为功能。另一个是科学城筑波,大量的科研机构都集中在里办公。这两个城市跟东京都有轨道交通连接。所以,北京周边的卫星城市建设,要想破解现在的难题,交通是一个重要纽带。

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