恒大半年销售2441亿 实现逆市增长打开利润空间

www.bazhongol.com 2017-07-05 11:34 来源:未知 编辑:何碧问
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7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报, 6月实现销售额611.2亿元,同比增95%,环比增60%。1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿元,同比增72%,完成4500亿元年度目标的54%。

今年上半年,楼市调控不断收紧,恒大却实现逆市增长。6月,恒大实现销售面积605.4万平方米,同比增44%,环比增63%;1-6月销售面积2475.1万平方米,同比增49%。

内控管理实现稳健发展

业内人士认为,恒大业绩稳定增长,主要源自于其全国均衡布局,以及强大的内控管理。据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定。

同时,恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动销售稳健增长。

恒大在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力。与800余家国内外品牌企业建立战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模建设,且全部精装交楼的企业,同时与全国知名家居企业合作,实现业主购房拎包入住。

今明两年利润将明显增长

公告显示,截止6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。

分析人士指出,恒大业绩连年稳健增长,却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。今年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举不仅能极大优化债务结构,还将大幅减少利息支出,释放超百亿股东利润。

今年,恒大引入两批共计700亿元战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年报数据测算,“引战”完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。

2017年,恒大开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出,从前6月销售业绩看,恒大保持规模持续增长,并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措,实现量价齐升,加上其一系列优化资本结构举措的推动,预计利润将实现大增。

2017全年销售有望超5000亿元

据公告,恒大6月份新开盘项目32个。据了解,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年。

随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市,恒大销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿元目标,有望超5000亿元。

 

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