房市降杠杆 避免危机重演 风险较大需防微杜渐

www.bazhongol.com 2017-01-21 15:55 来源:未知 编辑:阿福
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近日楼市调控措施连续出台。在3 月25 日上午,上海发布有史以来最严的楼市新政,将二套房首付提高至5-7 成,加长社保缴费年限至5 年等,3 月25 日深夜,深圳提出楼市新政,提高二套房首付到4 成,延长社保缴费年限至3 年等。同日,央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件,收紧房市调控,武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60 万下调为50 万

首先,我们在2014~2015 年有预测过“一线房价翻一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长”,2015 年下半年股市变为熊市以后,一线核心二线房价开始大涨。

最近楼市调控措施连续出台,主要提高了二套房首付,限购政策趋严等,由于一线房价过快上涨,并有蔓延至二线势头,使本轮新政出台。但是在上涨过程还出现了2015 年股市和1991 年日本的部分特征,风险较大需注意细节谨慎处理。

其次,本轮房地产新政比较严格,主要内容是提高二套房首付比例。上海普通住房从1 成提高至5 成,非普通住房从3 成提高至7 成;深圳从1成提高至4 成。限购政策渐渐严格起来,非户籍购房延长社保缴费年限。不是本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,上海提高从2 年至5 年,深圳由1 年提高至3 年。加大土地供应,打压首付贷和加大保障房建设等等。

新政背景主要针对本轮一线房价上涨得过快,并且有蔓延至二线的势头,但上涨过程出现了2015 年股市和1991 年日本的部分特征,风险较大需防微杜渐。

 

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