在房地产市场中，限竞房作为一种特殊的商品房形式，近年来逐渐成为关注的焦点。所谓限竞房，是指政府通过限制销售价格和竞争方式来调控房价的一种政策性住房。然而，这种模式虽然旨在解决部分居民的住房需求，但也存在不少问题和弊端。

首先，限竞房的价格虽然相对较低，但其供应量有限，往往难以满足大多数购房者的实际需求。由于价格受到严格控制，开发商的利润空间被压缩，这可能导致房屋质量参差不齐。一些开发商为了降低成本，可能会在建筑材料或施工工艺上偷工减料，从而影响了房屋的整体质量和居住体验。

其次，限竞房的购买资格审核较为严格，通常需要购房者具备一定的经济条件和社会背景。这使得一些真正有需求的普通家庭可能因为不符合条件而无法获得购买资格。此外，由于限竞房的申请人数众多，摇号过程中的公平性和透明度也常常受到质疑，引发了公众对政策执行公正性的担忧。

再者，限竞房的产权性质较为特殊，通常有一定的使用年限限制。这意味着购房者在未来出售房产时可能会面临更多的限制和不确定性。同时，限竞房的交易市场尚未完全成熟，流动性较差，这也给购房者带来了额外的风险。

最后，限竞房的推广和实施过程中，政府的角色显得尤为重要。如果政府在政策设计和执行上不够细致和完善，可能会导致市场出现新的不平衡。例如，部分地区可能存在开发商囤积房源、恶意炒作等现象，进一步加剧了市场的不稳定。

综上所述，限竞房虽然在一定程度上缓解了部分地区的住房压力，但在实际操作中仍面临诸多挑战和问题。未来，如何优化政策设计，提升市场透明度，保障购房者权益，将是推动限竞房健康发展的重要课题。