在东莞进行二手房交易时，了解相关的税费政策是十分重要的。这不仅有助于买卖双方合理规划资金，还能避免因信息不全而产生的不必要的麻烦。以下是关于东莞二手房交易中常见税费的基本介绍，供参考。

一、契税

契税是由买方支付的一项重要税费。根据房屋面积和是否为首次购房，契税的具体税率有所不同：

- 90平方米以下：首套房按1%征收；二套房及以上则按1.5%征收。

- 90平方米以上：首套房按1.5%征收；二套房及以上则按2%征收。

需要注意的是，如果购买的是非住宅性质的房产（如商铺或写字楼），契税统一按照3%的税率征收。

二、增值税及附加税

如果卖方出售的房屋未满两年，则需缴纳增值税及其附加税。具体计算方式如下：

- 增值税 = （房屋总价 - 房屋原值）÷ 1.05 × 5%

- 附加税 = 增值税 × 7%

对于满两年但不满五年的普通住房，免征增值税；而对于满五年且为家庭唯一住房的情况，则完全免除增值税。

三、个人所得税

个人所得税通常是卖方承担的一部分。具体规则如下：

- 普通住房：按照房屋转让收入的1%或差额的20%征收，取较高者。

- 非普通住房：同样按照上述标准执行。

值得注意的是，如果卖方能提供完整购房发票及契税完税证明，并且该房产系家庭唯一住房且居住满五年，则可申请免征个人所得税。

四、土地增值税

土地增值税主要针对非普通住宅以及增值幅度较大的情况。一般情况下，普通住宅无需缴纳土地增值税。但对于非普通住宅而言，其计算较为复杂，通常需要专业机构评估后才能确定具体金额。

五、其他费用

除了上述主要税费外，在实际操作过程中还可能涉及一些小额杂费，例如：

- 不动产登记费：80元/套

- 公证费：视具体情况而定

- 中介服务费：由买卖双方与中介协商决定

总结

综上所述，东莞地区二手房交易涉及多种税费项目，每项都有其特定条件和适用范围。因此，在准备购房或售房之前，建议详细咨询专业人士或相关部门，确保所有手续合法合规，顺利达成交易目标。同时也要注意及时更新相关政策动态，以免遗漏任何关键信息。