在购买房产的过程中，开具购房发票是一个重要的环节。无论是新房还是二手房交易，购房发票都是证明交易完成的重要凭证之一。它不仅是购房者办理房产证、缴纳契税以及享受相关优惠政策的关键文件，同时也是日后出售房产时计算增值额的重要依据。因此，了解如何正确开具购房发票对于购房者来说至关重要。

一、新房购房发票的开具流程

1. 签订购房合同

在购买新房时，首先需要与开发商签订正式的商品房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息（如面积、价格等）、付款方式及交房时间等内容。合同签订后，购房者需按照约定支付首付款，并申请银行贷款（如有）。

2. 缴纳契税并提交资料

根据当地政策规定，在办理不动产权证书之前，购房者需要先缴纳契税。同时，准备好以下材料：

- 购房合同原件；

- 房屋产权人的身份证复印件；

- 银行按揭贷款合同（若适用）；

- 其他可能要求提供的补充文件。

将上述资料提交至地方税务局或指定窗口进行审核。

3. 领取购房发票

审核通过后，税务局会向购房者出具一份“销售不动产统一发票”。这张发票通常分为两联或多联形式，其中一联作为购房者留存使用，另一联则由税务局存档备案。

二、二手房购房发票的开具方法

相较于新房而言，二手房交易过程中的发票开具相对复杂一些。以下是具体步骤：

1. 确认交易双方身份

双方需携带各自的身份证件前往房产交易中心办理过户手续。如果是委托他人代办，则还需提供授权委托书及相关证明文件。

2. 签署买卖协议

买卖双方应就房屋售价达成一致意见，并签订书面的《房地产买卖契约》。该协议需包含房屋坐落位置、建筑面积、成交金额等关键要素。

3. 缴纳税款

根据国家税务总局的规定，二手房交易涉及多项税费，包括但不限于个人所得税、增值税及其附加税、土地增值税、印花税等。具体税率视地区差异而定，请咨询当地税务机关获取详细信息。

4. 开具发票

完成所有税费缴纳之后，卖方可以向买方开具增值税普通发票或者专用发票。需要注意的是，如果卖方为自然人且未达到起征点，则可以选择不开发票；但如果超过起征标准，则必须依法开具相应发票。

5. 领取不动产权证书

最后一步是前往不动产登记中心领取新的不动产权证书。此时，买方即可凭借此证书及相关票据主张自己的合法权益了。

三、注意事项

- 在整个过程中，请务必妥善保管好所有的原始单据和复印件，以备将来查询或申诉之用；

- 若遇到任何疑问或困难，建议及时联系专业人士寻求帮助，以免耽误进度；

- 不同城市可能存在一定的政策差异，请提前做好功课，确保符合当地的要求。

总之，无论是新房还是二手房，开具购房发票都是一项严谨的工作。只有严格按照相关规定操作，才能顺利完成整个购房流程，并保障自身权益不受侵害。希望以上内容能够为大家提供一定的参考价值！