【成都二手房交易税费标准】在成都进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理预估交易成本。本文将对成都二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及计算方式。
一、主要税费种类
1. 契税
契税是买方需缴纳的税费，根据房屋性质和买方是否为唯一住房进行区分。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时需缴纳增值税，若房产未满两年，需按全额征收；满两年则可能免征或按差额征收。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按照成交价的1%或2%征收，具体视情况而定。
4. 土地增值税
土地增值税由卖方承担，适用于非普通住宅或高价房源。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，一般为0.05%。
6. 交易服务费
由中介或交易平台收取，费用一般为成交价的0.5%左右。
二、税费标准一览表（截至2025年）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否唯一住房划分 | 1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按是否满两年，分全额或差额征收 | 5.65%（含附加） |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价的1%或2%，或按差额征收 | 1%-2% |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 30%-60% |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额的0.05% | 0.05% |
| 交易服务费 | 买方/卖方 | 通常为成交价的0.5% | 0.5% |
三、注意事项
- 契税减免：若买方为首次购房且为唯一住房，可享受1%的优惠税率。
- 增值税免征条件：房屋持有满两年且为普通住宅，可免征增值税。
- 个税征收方式：部分地区实行“核定征收”，即按成交价的1%或2%征收，而非实际利润。
- 土地增值税：仅针对非普通住宅或高价房，普通住宅通常不征收。
以上内容基于成都市现行房地产交易政策整理，具体执行标准可能会因政策调整而有所变化。建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介机构，确保信息准确无误。
