【2013年深圳房价】2013年，深圳作为中国一线城市之一，其房地产市场在这一年经历了一定的波动与调整。尽管整体上仍保持较高的热度，但随着政策调控的逐步加强和市场供需关系的变化，房价走势呈现出一定的分化趋势。这一年的深圳楼市成为全国关注的焦点之一。
从整体来看，2013年深圳房价在年初时保持稳定，随后随着政策收紧和市场预期变化，部分区域出现了小幅回调，而核心地段如福田、南山等区域则依然坚挺。与此同时，二手房市场也受到政策影响，交易量有所下降，但价格基本维持稳定。
以下是对2013年深圳房价的简要总结：
一、2013年深圳房价总体情况
- 全年平均房价：约2.5万元/平方米
- 最高房价区域：南山区（部分高端住宅项目超过4万元/平方米）
- 最低房价区域：龙岗区、宝安区部分郊区
- 成交量：全年新房成交面积约1200万平方米，二手房成交约800万套
- 政策影响：限购、限贷政策持续执行，对投资性购房产生一定抑制作用
二、2013年深圳房价月度走势（单位：元/平方米）
| 月份 | 平均房价 | 环比变化 | 备注 |
| 1月 | 24,800 | - | 节后市场略有回暖 |
| 2月 | 24,900 | +0.4% | 春节因素影响交易量 |
| 3月 | 25,100 | +0.8% | 市场逐渐升温 |
| 4月 | 25,300 | +0.8% | 政策调控初见成效 |
| 5月 | 25,500 | +0.8% | 投资需求仍然活跃 |
| 6月 | 25,700 | +0.8% | 高端项目热销 |
| 7月 | 25,800 | +0.4% | 市场趋于理性 |
| 8月 | 25,600 | -0.8% | 政策进一步收紧 |
| 9月 | 25,400 | -0.8% | 交易量明显下滑 |
| 10月 | 25,300 | -0.4% | 市场观望情绪浓厚 |
| 11月 | 25,200 | -0.4% | 二手房挂牌量增加 |
| 12月 | 25,100 | -0.4% | 年末市场清淡 |
三、市场特点分析
1. 核心区房价坚挺：南山区、福田区由于教育资源、交通配套等因素，房价始终保持高位。
2. 外围区域分化明显：龙岗、坪山等区域因供应充足，价格相对较低，但涨幅有限。
3. 政策影响显著：限购、限贷政策对投机性购房形成压制，促使市场向自住型需求倾斜。
4. 二手市场活跃：尽管新房市场受政策影响较大，但二手房交易仍保持一定热度。
四、总结
2013年深圳房价整体保持平稳上升态势，虽然受到政策调控的影响，但核心区域依旧表现出较强的抗跌能力。这一年，深圳房地产市场逐渐从“全民炒房”转向更加理性的发展阶段，为后续几年的市场调整奠定了基础。
