【2018长沙购房新政有哪些】2018年，长沙作为中国房地产市场的重要城市之一，针对房地产市场的调控政策进行了多次调整。这些政策主要围绕限购、限贷、限售等方面展开，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。以下是对2018年长沙购房相关政策的总结。
一、限购政策
2018年长沙继续执行限购政策，限制非本地户籍居民购房。具体规定如下：
- 本地户籍家庭：可购买两套住房。
- 非本地户籍家庭：需在长沙连续缴纳社保或个税满2年，且只能购买一套住房。
- 外地人购房需提供证明材料，如身份证、户口本、社保缴纳证明等。
此外，部分区域如岳麓区、天心区等对购房资格进一步收紧，防止资金流入楼市炒作。
二、限贷政策
为抑制贷款购房热潮，2018年长沙对贷款政策也进行了调整：
- 首套房贷款利率：最低上浮10%。
- 二套房贷款：首付比例不低于50%，利率上浮不低于30%。
- 公积金贷款：额度受限，且仅限于首套房使用。
这些措施有效控制了购房者的杠杆率，减少了市场泡沫风险。
三、限售政策
为了打击炒房行为，长沙对新建商品住房和二手房实施限售政策：
- 新建商品房：自取得不动产权证之日起，2年内不得转让。
- 二手房：2年内不得交易，以防止短期炒作。
这一政策对市场流动性产生了较大影响，促使购房者更加理性入市。
四、其他相关措施
- 加强市场监管：对违规销售、虚假宣传等行为进行严厉打击。
- 鼓励租赁市场发展：推动长租公寓建设，缓解住房供需矛盾。
- 土地供应调整：增加住宅用地供应，稳定市场预期。
五、2018年长沙购房新政总结表
| 政策类型 | 具体内容 | 实施时间 |
| 限购政策 | 非本地户籍需连续缴纳社保/个税满2年，限购1套；本地户籍可购2套 | 2018年持续执行 |
| 限贷政策 | 首套房利率上浮10%，二套房首付50%以上，利率上浮30% | 2018年持续执行 |
| 限售政策 | 新建商品房2年内不得转让，二手房2年内不得交易 | 2018年全面实施 |
| 市场监管 | 打击违规销售、虚假宣传行为 | 2018年持续加强 |
| 租赁市场 | 鼓励长租公寓建设，完善租赁体系 | 2018年逐步推进 |
通过以上政策的实施，2018年的长沙房地产市场趋于平稳，房价上涨势头得到一定遏制，市场秩序逐步规范。对于购房者而言，了解这些政策有助于做出更合理的购房决策，避免因政策变动带来的不确定性。
