【房屋过户需要什么手续】房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、赠与、继承或离婚分割等情况下。不同类型的过户方式所需材料和流程略有差异，但整体上大致遵循相同的步骤。以下是常见的房屋过户手续总结。
一、房屋过户的基本流程
1. 准备相关材料：根据不同的过户原因（如买卖、赠与、继承等），准备好相应的证明文件。
2. 签订合同或协议：买卖双方需签署《房屋买卖合同》，赠与需签署《赠与协议》等。
3. 办理缴税手续：根据当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等。
4. 提交申请：携带材料到当地不动产登记中心或房管局提交过户申请。
5. 审核与受理：相关部门对材料进行审核，确认无误后受理。
6. 领取新证：审核通过后，领取新的不动产权证书。
二、常见房屋过户类型及所需材料
| 过户类型 | 所需材料 | 备注 |
| 房屋买卖 | 1. 双方身份证 2. 房屋产权证 3. 房屋买卖合同 4. 契税发票 5. 税务申报表 | 需缴纳契税、个税等 |
| 房屋赠与 | 1. 双方身份证 2. 房屋产权证 3. 赠与公证书或赠与协议 4. 契税发票 | 赠与需公证，可能涉及高额税费 |
| 房屋继承 | 1. 继承人身份证 2. 房屋产权证 3. 继承公证书或法院判决书 4. 死者死亡证明 | 需提供合法继承关系证明 |
| 离婚分割 | 1. 离婚证或法院判决书 2. 房屋产权证 3. 分割协议 4. 双方身份证 | 需双方签字确认分割方案 |
三、注意事项
- 不同城市的具体政策可能有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 房屋有抵押贷款的，需先还清贷款或取得银行同意。
- 涉及共有产权的房屋，需所有共有人共同签字。
- 房屋过户完成后，应及时办理水、电、燃气等公共事业的过户手续。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成房屋过户。如有特殊情况，建议寻求专业律师或中介的帮助，以确保手续合法有效。
