【房子验收注重的要点】在购买新房或收房过程中，房屋验收是一个非常关键的环节。它不仅关系到房屋的质量是否符合合同约定，还直接影响到未来的居住体验和安全问题。因此，业主在收房时应认真检查，确保房屋各项功能正常、结构无隐患。
以下是对房子验收过程中需要重点关注的要点进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋验收重点总结
1. 外观检查
- 检查外墙是否有裂缝、脱落、渗水等现象。
- 看门窗是否安装牢固、开关是否顺畅。
- 检查阳台、露台是否存在漏水情况。
2. 内部结构检查
- 检查天花板、墙面、地面是否有裂缝、空鼓、起皮等。
- 查看墙体是否垂直，有无倾斜或变形。
3. 水电系统检查
- 检查水管是否通畅，有无漏水现象。
- 测试电路是否正常，插座、开关是否灵敏。
- 检查燃气管道是否安装规范，有无泄漏。
4. 门窗与五金配件
- 检查门窗密封性是否良好，隔音效果如何。
- 检查门锁、合页、把手等五金件是否牢固。
5. 防水与排水系统
- 检查卫生间、厨房、阳台等区域的防水层是否完好。
- 测试地漏排水是否畅通，是否存在积水现象。
6. 装修质量检查
- 检查瓷砖、地板是否平整、无空鼓。
- 查看油漆、涂料是否均匀、无脱落。
7. 公共设施与配套设施
- 检查电梯、楼梯、消防设施是否正常运行。
- 查看小区绿化、道路、照明等配套设施是否完善。
8. 资料与手续
- 核对房屋竣工验收备案表、产权证等相关文件是否齐全。
- 确认开发商是否提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、验收要点对照表
| 序号 | 验收项目 | 检查内容 | 注意事项 |
| 1 | 外观检查 | 外墙、门窗、阳台等是否完好 | 发现异常及时拍照记录 |
| 2 | 内部结构 | 墙体、地面、天花板是否平整无裂痕 | 注意是否有结构性问题 |
| 3 | 水电系统 | 水管、电路、燃气是否正常 | 通水通电测试 |
| 4 | 门窗与五金 | 门窗是否灵活、密封性是否良好 | 检查锁具、合页是否稳固 |
| 5 | 防水与排水 | 卫生间、厨房、阳台是否漏水 | 检查地漏排水是否通畅 |
| 6 | 装修质量 | 瓷砖、地板、油漆是否合格 | 注意空鼓、脱落等问题 |
| 7 | 公共设施 | 电梯、楼梯、消防设备是否可用 | 确保安全无隐患 |
| 8 | 资料与手续 | 验收备案表、产权证、保修书等 | 确保文件齐全有效 |
通过以上详细的验收要点和对照表，可以帮助业主在收房时更有条理地进行检查，避免因遗漏而造成后续的麻烦。同时，建议在验收过程中请专业人员陪同，以提高验收的专业性和准确性。
