【第三套房首付多少】在当前房地产市场中，购房者对于多套房的贷款政策关注度持续上升。尤其是“第三套房”的首付比例问题，成为许多投资者和改善型购房者关心的重点。不同城市、不同银行以及不同的购房目的（如自住或投资）都会影响第三套房的首付要求。以下是对第三套房首付情况的总结。
一、第三套房首付的基本概念
所谓“第三套房”，通常指家庭名下已有两套房产后，再次购买的第三套住房。根据国家及地方政策的不同，第三套房的首付比例和贷款利率可能大幅提高，甚至受到限购政策的限制。
二、全国主要城市第三套房首付比例汇总（截至2025年）
| 城市 | 第三套房首付比例 | 贷款利率（LPR） | 是否受限购政策影响 | 备注 |
| 北京 | 60%以上 | 4.8% | 是 | 需提供社保或个税证明 |
| 上海 | 60%以上 | 4.7% | 是 | 限购严格，需提供居住证 |
| 广州 | 50%-70% | 4.6% | 是 | 不同区域政策略有差异 |
| 深圳 | 60%以上 | 4.7% | 是 | 需提供连续5年个税或社保 |
| 成都 | 40%-60% | 4.5% | 是 | 分区施策，部分区域放宽 |
| 武汉 | 40%-50% | 4.4% | 是 | 部分区域可执行首套房政策 |
| 杭州 | 50%以上 | 4.6% | 是 | 受限购政策影响较大 |
| 南京 | 50%以上 | 4.5% | 是 | 限购政策较严 |
三、影响第三套房首付的因素
1. 城市限购政策：一线城市普遍对第三套房有更严格的限制。
2. 购房人身份：是否为本地户籍、是否有社保或个税记录等。
3. 贷款类型：公积金贷款与商业贷款的首付比例差异较大。
4. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的首付比例不同。
5. 银行政策：不同银行对第三套房的审批标准不一。
四、总结
第三套房的首付比例因城市、政策和个人情况而异，总体来看，多数城市对第三套房的首付要求较高，且贷款利率也相应提升。购房者在考虑购置第三套房时，应提前了解当地政策，结合自身财务状况做出合理决策。建议咨询当地房产中介或银行信贷部门，获取最新、最准确的信息。
