【成都二手房过户税费】在成都购买或出售二手房时，买卖双方都需要了解相关的过户税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对成都二手房过户税费的总结，并附上相关费用表格供参考。
一、主要税费种类
在成都进行二手房过户时，常见的税费主要包括：
1. 契税
契税是买方需要缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税
卖方可能需要缴纳，尤其是当房产未满五年或不符合免税条件时。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，金额较少，但不可忽视。
5. 土地增值税
在部分情况下，卖方可能需要缴纳，具体视房产性质而定。
6. 中介服务费
虽非官方税费，但通常由买方承担，费用一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算标准（2024年）
| 税费项目 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 二套：1.5% 非首套：3% | 以家庭为单位认定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产未满5年或非唯一住房：按差额征收 满5年且唯一：免征 | 附加税包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按成交价的1%或差额的20%征收 | 可协商，部分情况可减免 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖双方各付一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 仅限部分房产 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产满五年且为卖方名下唯一住房，可享受增值税和个税优惠。
- 家庭认定：契税优惠政策以家庭为单位，需提供户口本、婚姻证明等材料。
- 税费分担：部分税费可通过协商由买卖双方共同承担，具体以合同为准。
- 政策变动：成都市房地产政策可能随市场变化调整，建议交易前咨询当地房管局或专业中介。
通过以上内容，可以对成都二手房过户过程中涉及的主要税费有一个清晰的了解。合理规划税费支出，有助于提升交易效率并避免不必要的纠纷。
