近年来，随着城市化进程的不断加快和人口持续流入，成都作为西南地区的重要经济中心，其房地产市场也备受关注。尤其是在“十四五”规划推动下，成都的城市功能不断完善，基础设施持续升级，进一步吸引了大量购房者和投资者的目光。那么，当前成都的房价走势如何？未来又将呈现怎样的发展趋势？

首先，从整体来看，成都房价在过去几年中保持了相对稳定的增长态势。尤其是主城区及核心板块，如武侯区、锦江区、高新区等地，由于教育资源丰富、交通便利、商业配套完善，房价一直居高不下。而随着城市向周边扩展，像天府新区、青羊区、双流区等区域的房价也在逐步上升，成为购房者的热门选择。

其次，政策调控对房价的影响不可忽视。近年来，成都市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨，防止市场泡沫。这些政策在一定程度上抑制了投机性购房，使市场趋于理性。不过，对于刚需购房者而言，政策的调整也为他们提供了更多购房机会。

此外，市场供需关系也是影响房价的重要因素。成都作为一座人口净流入城市，住房需求持续旺盛。特别是在人才引进政策的支持下，越来越多的年轻人选择在成都定居，进一步推高了住房需求。然而，土地供应的节奏和新房开发的速度也在不断变化，这使得房价在不同区域之间存在一定的差异。

展望未来，成都房价的发展仍将受到多重因素的影响。一方面，城市发展的持续推进和重大项目的落地，将继续为房价提供支撑；另一方面，政策的持续收紧以及市场预期的变化，也可能对房价产生一定压力。因此，短期内房价可能会保持平稳，但长期来看，市场仍存在一定的波动性。

总的来说，成都房价的趋势呈现出稳中有升的特点，但具体到不同区域和不同类型的房子，情况可能有所不同。对于购房者来说，了解市场动态、合理评估自身需求，才是做出明智决策的关键。