【2018年北京购房政策是什么】2018年，北京市继续坚持“房住不炒”的总体定位，进一步加强房地产市场的调控力度，以稳定市场预期、遏制投机炒作、保障居民合理住房需求为目标。这一年，北京在限购、限贷、限售等方面出台了一系列政策，对购房者的资格、贷款条件以及房产交易行为进行了严格限制。
以下是2018年北京购房政策的核心
一、购房资格限制
- 本地户籍家庭：需满足一定年限的社保或个税缴纳记录，且名下无房或仅有一套住房。
- 非本地户籍家庭：需连续5年在北京缴纳社保或个税，且名下无房，方可购买一套住房。
- 单身人士：与家庭购房条件相同，但需提供单身证明。
- 外籍人士：基本不允许在北京市购房（除特定情况外）。
二、贷款政策
- 首套房贷款：首付比例不低于35%，利率上浮10%以上。
- 二套房贷款：首付比例不低于60%，利率上浮20%以上。
- 商业贷款与公积金贷款结合使用：部分银行允许组合贷款，但审批更为严格。
三、限售政策
- 新购商品房自取得不动产权证之日起，5年内不得上市交易。
- 二手住宅交易后，满5年后方可再次出售（具体视政策调整而定）。
四、限购区域
- 北京市内除通州、大兴等部分区域外，其他行政区域均实行限购政策。
- 购房者只能在限购区域内选择一套住房。
五、其他限制措施
- 共有产权房：鼓励建设共有产权房，降低刚需购房者负担。
- 打击炒房行为：对虚假交易、恶意加价等行为进行严厉打击。
- 加强市场监管：对开发商销售行为进行规范，防止捂盘惜售。
表格总结：2018年北京购房政策要点
| 项目 | 内容 |
| 购房资格 | 本地户籍需有社保/个税记录；非本地户籍需连续5年社保/个税，且名下无房 |
| 购房类型 | 首套房、二套房、多套房分别有不同的政策限制 |
| 贷款要求 | 首套房首付≥35%，利率上浮；二套房首付≥60%，利率上浮 |
| 限售规定 | 商品房5年内不得交易，二手房满5年后可再售 |
| 限购区域 | 除个别区外，全市大部分区域实行限购 |
| 其他措施 | 打击炒房、发展共有产权房、规范市场秩序 |
综上所述，2018年的北京购房政策更加严格，旨在抑制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展。对于有意在北京市购房的人群来说，了解并遵守相关政策至关重要。
