【房屋所有权性质是什么意思】“房屋所有权性质”是指房屋在法律上所具有的所有权类型和归属方式。不同的房屋所有权性质，决定了房屋的使用、转让、继承等权利范围。了解房屋所有权性质，对于购房者、房产交易者以及产权管理都具有重要意义。
一、总结
房屋所有权性质主要分为以下几种：国有土地上的商品房、经济适用房、限价房、公租房、自建房、小产权房、集体土地上的宅基地房等。不同类型的房屋在产权归属、使用年限、交易限制等方面存在较大差异。以下是各类房屋所有权性质的简要说明及对比。
二、表格展示
| 房屋类型 | 所有权性质 | 是否可自由买卖 | 使用年限 | 是否可继承 | 是否有产权证 | 备注 |
| 商品房 | 国有土地使用权 + 房屋产权 | 可自由买卖 | 70年 | 可继承 | 有 | 最常见，产权清晰 |
| 经济适用房 | 国有土地使用权 + 房屋产权 | 有限制买卖 | 50年 | 可继承 | 有 | 面向低收入群体，需满足条件才能出售 |
| 限价房 | 国有土地使用权 + 房屋产权 | 有限制买卖 | 70年 | 可继承 | 有 | 价格受政府限制 |
| 公租房 | 国有土地使用权（租用） | 不可买卖 | 无 | 不可继承 | 无 | 由政府提供，只可租赁 |
| 自建房 | 集体或个人土地使用权 | 有限制买卖 | 无 | 可继承 | 有或无 | 通常位于农村或郊区 |
| 小产权房 | 集体土地使用权 | 不可买卖 | 无 | 不可继承 | 无 | 没有正规产权证，风险大 |
| 宅基地房 | 集体土地使用权 | 不可买卖 | 无 | 可继承 | 无 | 仅限本村集体成员使用 |
三、总结说明
1. 商品房是最常见的房屋类型，拥有完整的产权，可以自由买卖和继承。
2. 经济适用房、限价房虽然也有产权，但买卖受到政策限制，需符合一定条件。
3. 公租房、小产权房、宅基地房则属于非完全产权房屋，交易受限或无法自由买卖。
4. 自建房多为农村或城中村房屋，产权情况复杂，需结合具体政策判断。
了解房屋所有权性质，有助于避免购房陷阱，保障自身合法权益。在购买房产前，建议咨询专业人士或查阅当地相关政策文件，确保信息准确可靠。
