在房地产投资领域，复式、三层和四层等多户住宅作为利润丰厚的机会而受到关注。这些财产可以提供丰厚的回报，但也带来独特的挑战。对于任何想要进入该领域的人来说，了解此类投资的细微差别至关重要。

正如《货币》杂志所引述的那样，经济学家最近将出租房产誉为“一代人的机会”。房地产投资，尤其是租赁房产，是一项长期游戏，历来有助于创造财富，许多百万富翁将其视为其财务成功的关键因素。

在考虑多户房产投资时，位置至关重要。位于大学或医院等就业中心附近的稳定地区的房产通常更受欢迎。投资自己社区内的房产也具有优势，可以更轻松地进行管理和监督。

财务计算是另一个关键方面。潜在投资者必须确保租金收入足以支付所有费用，包括贷款支付、保险、财产税和维护。考虑空置率也很重要。房地产投资的一个优点是抵押贷款付款通常保持不变，而租金每年增加。

多户型房产融资通常需要至少 20% 的首付，利率略高于单户型住房抵押贷款。然而，如果您计划在两到四单元的建筑中占用一个单元，联邦住房管理局可能会提供类似于单户住宅的融资，这可能会降低利率和首付要求。

税收影响也有利。租金收入需要纳税，但折旧扣除大大降低了应纳税额。例如，如果您购买价值 400,000 美元的四层公寓，建筑物(改良价值)价值 275,000 美元，您每年可以从营业收入中扣除 10,000 美元用于纳税，因为房产在 27.5 年内折旧。需要注意的是，只有建筑物的价值可以折旧，而土地则不能。

然而，拥有多户住宅不仅仅是一项财务承诺，更是一项财务承诺。这也是一个时间承诺。管理出租物业包括安排维修、筛选租户以及待命应对紧急情况。这一责任可能很重大，尤其是对于首次投资者而言。