昨天， Zumper 发布了 2023 年年度租金报告 它借鉴了过去一年的数据、经济趋势知识、Zumper 调查、租房者搜索的内部数据以及与客户、专家和业内其他人的持续对话。所有这些情报都提供了对去年的全面回顾以及 2024 年的展望。

关键主题和发现

人们对租房和买房的态度发生了翻天覆地的转变。 由于极高的利率、不确定的经济环境、不断变化的优先事项以及持续的混合和远程住房，由于工作政策的影响，消费者对购房的信心处于历史最低水平。连续第二年，超过一半的租房者相信“新的美国梦不再受住房所有权的束缚”。而且，超过 69% 的租房者表示，利率上升阻碍了他们购买或考虑购买房屋。

全国一居室公寓的租金同比下降。 全国一居室中位价为 1,496 美元，同比下降了十分之一。这是一个惊人的统计数据，因为同比增长通常是健康增长的关键晴雨表。 Zumper 唯一一次报告同比负增长是在大流行期间。

租赁市场的供需关系更加平衡。 虽然在大流行时期的一系列搬迁之后，移民数量稳定下来，但许多市场上新建的多户住宅数量也创下了纪录，这将有助于吸收选择不购买的人们的需求一个家。

在未来六个月内搬入新房的租户将拥有更强的议价能力。 业主和管理者都感受到了压力，尤其是在租赁新房时。他们将继续提供优惠和入住优惠，这在数据中得到了体现，自今年夏天以来，在该平台上提供优惠的房源数量增加了 17%。

在疫情期间价格大幅上涨的长期修正过程中，许多阳光地带城市的价格继续下降。 这种趋势在一些受疫情影响最受欢迎的 Zoomtown 中最为明显，包括迈阿密、菲尼克斯和奥斯汀。这些地区的入住率正在下降，随着运营商为填充新建筑而做出让步，价格将继续下降。