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黄金之河：为什么滨水地产并不总是表现出色

2024-02-29 09:15:04 房产 来源：
导读 澳大利亚人热爱海洋，愿意为海滨生活方式付出高昂的代价。但就房产价值而言，从长远来看，水可能并不等于表现出色。由于许多买家因房价过高...

澳大利亚人热爱海洋，愿意为海滨生活方式付出高昂的代价。但就房产价值而言，从长远来看，水可能并不等于表现出色。

由于许多买家因房价过高而无法购买澳大利亚田园诗般的海岸线，专门向realestate.com.au提供的Propertyology分析显示，投资者可能会发现内陆地区的资本增长和现金流要好得多。

PropTrack 数据显示，过去五年中表现最好的郊区中约有一半位于海岸或海岸附近(也就是说一半不是)，其中三个内陆地区增长最为强劲。

看不到海洋：塔斯马尼亚皇后镇在过去五年中录得全国最强劲的价格增长。图片：彼得·马修。

塔斯马尼亚西部的皇后镇人口不到 2,000 人，表现优于全国其他郊区，五年内房价中值飙升 168%。

附近的罗斯伯里 (Rosebery)在全国排名第二，房价在此期间上涨了 144%，而维多利亚州西南部的卡斯特顿 (Casterton)则以 138% 的价格涨幅跻身前三。

尽管增长强劲，但根据最新的PropTrack 房价指数，这三个郊区的房价中位数仍然低于 400,000 美元，远低于全国 824,000 美元的中位数。

过去五年排名前十的郊区

资料来源：PropTrack
市郊 地区 房价中位数 5年增长
塔斯马尼亚州皇后镇 西和西北 190,000 美元 168%
塔斯马尼亚州罗斯伯里 西和西北 $187,000 144%
维多利亚州卡斯特顿 瓦南布尔和西南 345,000 美元 138%
昆士兰州库勒姆山 阳光海岸 1,250,000 美元 112%
塔斯马尼亚州乔治城 朗塞斯顿和东北部 355,000 美元 111%
新南威尔士州布罗利 首都地区 1,150,000 美元 105%

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