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明尼阿波利斯房地产价值十年来首次下跌

2024-03-20 09:11:15 房产来源：

导读大多数明尼阿波利斯房主在本月公布的房产税评估结果公布时都会感到惊讶：他们的房屋价值已经下降。总体情况：房屋价值下降，加上商业地产价...

大多数明尼阿波利斯房主在本月公布的房产税评估结果公布时都会感到惊讶：他们的房屋价值已经下降。

总体情况：房屋价值下降，加上商业地产价值下降更快，可能会给该市的预算和房地产纳税人带来痛苦。

从数字来看：虽然 2024 年房屋估值小幅下降 1.2%，但商业价值下降幅度更大，达 8.7%。

为什么重要：自疫情爆发和远程工作增多以来，支付城市服务费用的负担已逐渐转向房主。

2020 年，房主的纳税能力为 47.4%。今年，这一数字已攀升至 51.6%。

城市评估员丽贝卡·马尔姆奎斯特 (Rebecca Malmquist) 周一对市委员会表示：“住宅物业 2025 年应缴税款将比 2024 年应缴税款负担更大。”

正在发生的事情：市中心办公楼的价值几乎不如人们每周亲自工作五天的时候那么值钱。根据城市评估机构的年度报告，2023 年至 2024 年间商业价值大幅下降 13% 。

举个例子：该市最高的摩天大楼 IDS 中心 2021 年的评估价值为 3.19 亿美元。现在已降至 1.94 亿美元。

言外之意是：考虑到利率上升导致更广泛的房地产市场降温，明尼阿波利斯房价的下跌不应令人震惊，但这是至少 10 年来的首次下跌。

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