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大规模的房地产结算有望撼动房地产市场

2024-03-27 09:07:34 房产来源：

导读本月早些时候，全国房地产经纪人协会同意就一项集体诉讼达成和解，该诉讼对全国房地产市场产生了影响。该组织代表全国超过 100 万房地...

本月早些时候，全国房地产经纪人协会同意就一项集体诉讼达成和解，该诉讼对全国房地产市场产生了影响。该组织代表全国超过 100 万房地产经纪人，表示将不再要求卖家列出买家经纪人的佣金，从而有效废除 6% 的佣金标准。由于卖方必须列出他们将向买方代理人支付的佣金，因此他们实际上被迫将其保持在 3% 左右的标准，因此买方代理人无法将客户拒之门外。

加上卖方经纪人 3% 的佣金，房屋价格大约上涨了 6%。这些佣金必须由卖家支付，但通常会计入总价，然后转嫁给买家。对于以华盛顿中位价出售的房屋而言，这意味着大约 39,000 美元的佣金。现在，假设法院通过了和解方案，买家将能够更轻松地与经纪人进行谈判。

“过去，经纪人费用的运作方式是纳入卖方经纪人向房屋卖家收取的费用中。标准费用是卖方经纪人收取 3%，买方经纪人收取 3%，”华盛顿大学房地产系主任 Stephen Bourassa 在接受电话采访时表示。“现在，他们已经断开了两者的连接。” 佣金率可能会因此下降。根据布鲁金斯学会 2019 年的一项研究，在英国、荷兰、新加坡、瑞典和挪威，这一比例通常低于 2% 。里士满联储估计，放弃买方经纪人的佣金模式将为美国购房者每年节省 300 亿美元。

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