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2024 年房价预计将下跌

2024-03-28 09:26:51 房产来源：

导读著名分析师梅雷迪思·惠特尼 (Meredith Whitney) 因其对 2008 年金融危机的敏锐预测而闻名，如今再次成为头条新闻。这一次，她预测房...

著名分析师梅雷迪思·惠特尼 (Meredith Whitney) 因其对 2008 年金融危机的敏锐预测而闻名，如今再次成为头条新闻。这一次，她预测房地产格局将发生重大转变。据雅虎新闻报道，惠特尼预测，从 2024 年开始，房价将会下降，这可能会重塑美国的房地产市场。

预计 2024 年房价将下跌

在雅虎财经投资会议期间接受独家采访时，惠特尼分享了她对推动这一大胆预测的因素的见解。她认为，婴儿潮一代寻求缩小规模的“银色海啸”将为这一巨大变化奠定基础。惠特尼援引美国退休人员协会的估计指出，目前超过 70% 的美国房屋由 50 岁或以上的人拥有。令人震惊的是，这一人群中有 51% 的人预计将缩小住房面积，从而使市场充斥超过 3000 万套住房。

这种即将发生的转变预计将产生重大的供需动态变化。惠特尼预计这一转变将从明年年底开始，一直持续到 2025 年，标志着数十年周期的开始。老龄化人口拥有大量房屋净值，即使抵押贷款利率徘徊在 8% 左右，考虑到他们的抵押贷款或完全所有权较低，他们也不太可能被吓倒。然而，这种转变带来了新的风险——潜在缺乏年轻买家。因此，卖家可能会降低价格以加快销售，从而与现行抵押贷款利率不匹配。

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