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尽管价格大致保持不变但买家仍瞄准较小的房产

2024-05-08 09:06:08 房产来源：

导读根据最新的哈利法克斯房价指数，上个月的房价仅比 2023 年 4 月高出 1.1%。目前平均房价为 288,949 英镑：季度变化为 0.8%，环比上...

根据最新的哈利法克斯房价指数，上个月的房价仅比 2023 年 4 月高出 1.1%。

目前平均房价为 288,949 英镑：季度变化为 0.8%，环比上涨 0.1%。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布赖登 (Amanda Bryden) 表示：“4 月份英国房价保持稳定，月度仅上涨 0.1%(以现金计算不到 200 英镑)。年增长率从 3 月份的 +0.4% 升至 +1.1%，但这可以归因于去年同期价格增长疲软的基数效应。

“现在平均房产价格为 288,949 英镑，而年初为 287,244 英镑。尽管人们总是对每月的价格变化进行大量审查——考虑到当前的市场状况，预计会有一定程度的波动——但现实情况是，平均房价在 2024 年初已基本趋于稳定。

“这反映出房地产市场已在高利率时代站稳脚跟。尽管借贷成本仍然比几年前昂贵，但购房者正在从相对稳定的时期中获得信心。活动和需求正在改善，今年迄今为止抵押贷款申请数量增加就证明了这一点，而行业层面的抵押贷款审批量已达到 18 个月以来的最高点。

“我们最近的研究还发现，买家正在调整他们的期望，尤其是首次购房者通过瞄准较小的房产来补偿较高的借贷成本。我们看到这一点反映在今年前几个月的房地产价格中，其中公寓价值涨幅最大，缩小了过去四年大部分时间存在的较大房产的“增长差距”。

“然而，我们不能忽视这样一个事实，即对于新买家和那些放弃定期交易的买家来说，负担能力限制仍然是一个重大挑战。最近几周，抵押贷款利率再次小幅上升，主要是由于对英国央行未来基准利率变化的预期，而市场目前消化的降息步伐将放缓。

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