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随着东北部房地产市场升温佛罗里达州房地产市场正在降温

2024-05-09 09:10:25 房产来源：

导读约翰·伯恩斯研究与咨询公司 (JBREC) 的研究人员公开发布了他们 3 月份对房地产经纪人的调查结果，它描绘了一幅有趣的画面。这与几个月...

约翰·伯恩斯研究与咨询公司 (JBREC) 的研究人员公开发布了他们 3 月份对房地产经纪人的调查结果，它描绘了一幅有趣的画面。

这与几个月来库存数据告诉我们的情况相符：佛罗里达州和德克萨斯州部分地区的房地产市场出现了一些疲软，这些地区的活跃挂牌量接近大流行前的水平，而库存紧张的情况下仍然具有很大的竞争力东北部、中西部和南加州市场。

调查显示，东北地区 94% 的转售代理商表示，他们市场上的买家数量多于卖家数量。与此同时，南佛罗里达州只有 30% 的转售代理商表示，他们市场上的买家数量多于卖家数量。

佛罗里达州和德克萨斯州的房地产市场发生了什么?

佛罗里达州的住房库存水平同比增幅为全国最高(57%)，但增长的大部分实际上集中在佛罗里达州西南部的部分地区，尤其是珊瑚角和迈尔斯堡等住房市场，在 2022 年 9 月遭受伊恩飓风重创。

飓风伊恩留下了数千所受损房屋，随后的翻修需求导致可用住房库存激增。据 NOAA 称，伊恩飓风造成的总损失估计为 1,129 亿美元，是美国有记录以来造成损失第三大的飓风。

除了住宅财产损失外，飓风还导致家庭保险费用飙升。待售住房供应量的增加——受损的房屋，加上需求紧张，导致房价飙升、抵押贷款利率飙升、保险费上涨和 HOA 上涨——已经导致佛罗里达州西南部大部分地区的市场疲软。

在德克萨斯州的一些地区，特别是奥斯汀，房价上涨得太快、太远了。一旦大流行时代的移民热潮结束，奥斯汀的房价就远远超出了当地人的承受能力，因此那里的房价下跌了。

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