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房地产市场崩盘：2024 年需要避免的 5 个风险市场

2024-05-14 09:01:16 房产来源：

导读美国房地产市场继续稳定增长，全国同比涨幅保持在 5% 以上。然而，仔细观察就会发现趋势的转变。尽管东北地区房价强劲上涨，但全国一些房...

美国房地产市场继续稳定增长，全国同比涨幅保持在 5% 以上。然而，仔细观察就会发现趋势的转变。尽管东北地区房价强劲上涨，但全国一些房地产市场却显示出潜在降温的迹象。

本文深入探讨 CoreLogic 市场风险指标 (MRI) 的最新数据，探讨未来 12 个月内面临极高价格下跌风险的美国前五个市场：

5 房地产市场面临潜在的价格放缓

佛罗里达州棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔：佛罗里达州的这条走廊以 70% 或更高的概率出现价格下跌，位居榜首。

佐治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯威尔：亚特兰大都会区是一个受欢迎的搬迁目的地，但它发现自己面临着价格下跌的风险。

华盛顿州斯波坎-斯波坎谷：这个华盛顿市场是另一个移民磁石，也加入了价格可能走软的行列。

佛罗里达州德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德海滩：另一个进入佛罗里达州的德尔托纳-代托纳比奇地区也面临着类似的价格下跌风险。

南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁：这个南卡罗来纳州市场是最近的增长引擎，以价格放缓的高风险跻身前五名。

为什么会放缓?

虽然全国市场稳定增长，但有几个因素导致这些特定地区的价格可能降温。

库存水平：与库存紧张继续推动价格上涨的东北部地区不同，一些面临风险的市场，尤其是佛罗里达州的市场，可能正在经历待售房源的追赶。可用房屋的增加可能会缓解此前推动价格上涨的激烈竞争。

负担能力问题：在全国范围内，抵押贷款利率和总体住房成本的上升给负担能力带来了压力。这种趋势可能对这些可能放缓的市场产生特别大的影响，抑制买家需求并可能导致价格调整。

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