加州四月份的房地产市场超出了一些预期，显示出积极的迹象，销售数据和房价中位数均较去年有所上涨。这种上涨表明市场正在上升，但仔细观察就会发现有趣的动态。

2024 年 4 月加州房地产市场升温

销售额上升：适应新常态

加州现有单户住宅销售量 4 月份有所上升，表明市场正在适应当前的气候。根据 CAR 的数据，与 3 月份相比，销售额增长了 3%，与 2023 年 4 月相比，同比大幅增长 4.4%。这表明买家正在适应更高利率的新形势。

破纪录的价格：不断变化的市场

积极的趋势不仅限于销量。加州房地产市场价格飙升，4 月份全州房价中位数达到 904,210 美元的历史新高。这打破了之前的记录，首次突破 90 万美元大关。同比大幅增长 11.4%，较 2024 年 3 月健康增长 5.8%。

市场分析：弹性和新的竞争

专家认为这种反弹证明了加州房地产市场的弹性。加州房地产经纪人协会 (CAR) 主席 Melanie Barker 强调，买家和卖家正在适应更高的利率。有趣的是，竞争也再次升温。房屋销售速度加快，近一半的房屋收到的​​报价高于要价——这是九个月来的最高水平。这表明市场上价格合理的房产正在吸引多重出价，从而推动价格上涨。

百万美元豪宅领跑市场：两个市场的故事

加州市场正在出现一种独特的趋势。豪华住宅(价格等于或超过 100 万美元)的销售明显优于价格更便宜的同类住宅。 4 月份，该细分市场同比增长 39.8%，而 50 万美元以下房屋的销量略有下降。高端销售的激增是中位价格整体上涨的部分原因。它表明市场有两个不同的部分：强劲的奢侈品市场和更加谨慎的经济适用市场。