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顶级房地产经济学家 Ali Wolf 谈房地产市场的实际情况

2024-05-31 09:05:51 房产来源：

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想要在收件箱中收到更多 Lance Lambert 的ResiClub故事吗?订阅免费的每日ResiClub新闻通讯。

2023 年，由于利率飙升，全国现有房屋销售量跌至 1995 年以来的最低点，对于许多原本想出售房屋并购买其他房屋的房主来说，搬家的“转换成本”实在太高了。然而，新房销售情况则不同。尽管新房销售量从疫情期间的房地产繁荣时期的高点回落，但仍与疫情前的趋势基本一致。总而言之，2023 年对于上市房屋建筑商来说是丰收的一年。

独栋住宅建设的这种弹性会延续到 2024 年吗?未来可能面临哪些不利因素和有利因素?

为了深入了解独栋住宅建筑市场的现状，ResiClub联系了专门从事新建筑分析的公司Zonda的首席经济学家Ali Wolf ：

在ResiClub跟踪的 10 家最大的上市房屋建筑商中，它们在 2024 年第一季度共录得77,255 份净新房订单。同比增长 18%。可以说独栋建筑商在 2024 年开局强劲吗?如果是这样，那么推动它的因素是什么?

绝对是。新房销售今年开局良好，尤其是在利率维持在 6% 的高位和 7% 的低位的情况下。由于转售供应不足、新房和现有房屋之间的价差缩小以及建筑商的激励措施，新房市场在当今市场蓬勃发展。但重要的是，出现了两个不同的住房市场：一个是大型(主要是公共建筑商)市场，另一个是小型和中型建筑商市场。在直接市场中，大型建筑商能够在需要时更积极地使用激励措施，包括将抵押贷款利率降至远低于小型建筑商愿意和能够做到的水平。大型建筑商也能够更积极地收购土地，打算在今年和明年增加社区数量。在土地市场中，大型建筑商已经 [定价] 淘汰了一些小型建筑商。

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