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KingStreetProperties已完成位于加州伯林盖姆TheLanding的第一栋建筑,该公司已为潜在的生命科学租户开设了一个营销中心。这座位于1699Bayshore的建筑共有七层,占地30万平方英尺,将成为占地4.5英亩的园区的中心。
校园的第二栋建筑1701Bayshore目前正在建设中。它将有六层高,占地203,500平方英尺,与1699Bayshore共享一个景观广场、现场健身和会议设施。
据KingStreet称,这两栋建筑都将满足科学组织的特殊需求,提供15英尺的层高(底层20英尺高)、33英尺和44英尺的结构网格,以及支持60%实验室/40%办公室比例的基础设施。校园停车场将每1,000平方英尺提供两个车位,以及自行车停车位。
园区内的便利设施旨在促进互动,包括共享广场、室内/室外小酒馆咖啡厅以及两栋建筑内的聚会区。协作空间包括会议中心、会议室和租户休息室,设有共享和私人空间。TheLanding还将设有带私人训练室的健身房、类似水疗中心的更衣室和冥想空间。
伯林盖姆位于旧金山半岛南部,近几十年来已成为湾区生命科学市场的重要组成部分。CorvusPharmaceuticals、HaloLabs、ProtillionBiosciences和TallacTherapeutics等公司都在这个郊区设有办事处。
KingStreet是一家私人房地产投资者,专注于生命科学/生物科学地产。该公司总部位于波士顿,在大波士顿地区、纽约、北卡罗来纳州研究三角区、旧金山湾区和圣地亚哥拥有约350万平方英尺的现有资产,另有300万平方英尺处于不同开发阶段。
该公司已委托JLL团队GrantYeatman、ColeSmith、MarkBodie和TossValentine租赁TheLanding。该物业由Perkins&Will设计,SWAGroup担任景观设计师,HathawayDinwiddie担任总承包商。
湾区生命科学房地产市场仍在走软
世邦魏理仕称,近年来,新的生命科学产品稳步进入湾区市场,导致市场疲软。2024年第二季度的整体空置率为24.6%,当季净吸纳量为负381,000平方英尺。
CBRE报告称,该行业的新建筑项目以及办公室向生命科学的转变仍在继续。截至2024年第二季度末,共有29个生命科学项目正在开发中,总面积达500万平方英尺。本季度约有200万平方英尺投入使用。
包括伯林盖姆在内的中央半岛空置率为32.5%。2024年上半年,该子市场的负吸收量超过151,000平方英尺。
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